Exigencia de buena fe objetiva y la priorización de seguridad registral sobre el derecho de propiedad en los casos de fraude en transferencia inmobiliaria

Abstract

El estudio tuvo como objetivo analizar la incidencia de la exigencia de la buena fe objetiva en la priorización de la seguridad jurídica registral sobre la tutela del derecho de propiedad legítima en los casos de fraude en transferencia inmobiliaria en los Juzgados Civiles de Tacna. La investigación abordó una brecha teórica y práctica en el derecho civil peruano, al evidenciar la falta de uniformidad jurisprudencial y la débil articulación entre la seguridad formal del registro y la seguridad jurídica sustancial, afectando la tutela efectiva del propietario legítimo. Metodológicamente, se desarrolló bajo un enfoque cualitativo, de tipo básico y nivel exploratorio, utilizando la entrevista semiestructurada a jueces, abogados y víctimas de fraude inmobiliario, complementada con análisis doctrinal. Los resultados muestran que los Juzgados Civiles de Tacna tienden a privilegiar la inscripción registral y la presunción de legitimidad, incluso frente a pruebas de fraude, desprotegiendo el derecho constitucional de propiedad. Sin embargo, emerge una evolución interpretativa hacia la diligencia objetiva del adquirente, como estándar probatorio de la buena fe, en línea con la doctrina moderna. Se concluye que es necesario reformar el artículo 2014 del Código Civil, incorporar mecanismos tecnológicos de verificación biométrica y establecer criterios jurisprudenciales uniformes que armonicen la fe pública registral con la justicia material, fortaleciendo la seguridad jurídica sustantiva y la confianza ciudadana en el sistema registral.